1．拍卖标的为来宾市兴宾区园林管理所开发点7号的住宅房地产，建筑面积为923.87平方米，占地面积为122平方米，土地证为【证号为：来国用（2003）第0811050318-l号】地类（用途）为住宅，使用权类型为出让，终止日期为2071年8月20 日，使用权面积60平方米；另外62平方米土地未进行登记，土地权属不明。土地上建筑物为一栋7层（ 1 层至7 层）混合结构建筑物，建筑面积为 923.87 平方米。室内外装修情况如下：外墙为清水墙；入户门为木门和防盗门；室内装修为一层地面为水泥抹面，内墙面刷乳胶漆，天面为铝扣板吊顶；其余楼层均为清水房。拍卖标的基础配套设施较好，整体保养、维护较好，通风采光较好。在土地东至新华路，西至园林所，北至相邻宅地，南至相邻宅地。所在土地形状规则，地势平坦，地质状况较好。土地开发程度为宗地红线外达到“五通”（通路、通电、通讯、通供水、通排水），红线内“四通”（通电、通讯、通供水、通排水）。

2.瑕疵声明

该标的地上建筑物尚未办理房产证，该标的占地面积为122平方米，只有60平方米办理了《国有土地使用证》，另外62平方米土地未进行登记，土地权属不明。买受人请自行评估风险，该土地及地上建筑物是否能够过户请自行咨询相关部门，本院不承担该拍品不能过户的风险。

地理位置及周边

1、拍卖标的位于城南区，长岭路东与新华路交汇处。周边汇集了亚西小学、智异小学、金海公园、来宾市第七中学、来宾市第二人民医院等多重升值配套。

2、该标的位于来宾市兴宾区园林管理所开发点7号，该区域有金海公园、开心超市等配套设施较齐全，噪音较小，空气质量好，居住环境较好。临新华路，道路通达度较高。标的所在位置距离县道 618约300米，对外交通便捷度较高；附近有3路、25 路、二环线、36 路等多条公交路线，对内交通便捷度较高。

3、公共配套设施较齐全，能较好地满足生活及经营需要。