1、蓝城小区基本情况：蓝山上城小区整体建成于 2011 年，共三个出入口即正南门出入口、东南角出入口和北出入口，小区南为云景路，西临凤翔路，北距长湖路约 200 米，四周均有住宅小区；小区内共有 18 栋框架结构中高层住宅楼，地下还有三层地下停车场，总户数 2379 户，绿化率达 46 % ，容积率 2.00 ，环境质量较好，物业管理规范；小区附近有凤岭儿童公园、石门森林公园， 2 公里范围内有南宁市 47 中、青秀区凤翔社区卫生站、琅东农贸市场、航洋国际城、招商银行、农业银行、浦发银行，教育、医疗、商业、金融、休闲公共服务设施完善度高；临近南宁地铁一号线会展中心站约 1000 米，有 1 路、 29 路、 45 路、 W9 路等多路公交车通过，出租车往来频繁，对内对外交通条件较好。价格评估标的所在的 2 号楼位于蓝山上城小区西北角，是一栋南北向的住宅楼，框架结构共 17层（不含负 1 至负 3 地下停车场层） , 2个单元，每单元均为 2 电梯 4 户。该楼栋装修情况：外墙立面装修瓷砖、单元门为钢框全玻门、有门禁系统，楼梯间天棚为涂料，地面地砖、墙面墙砖、二部电梯。

2 、拍卖标的位于 2单元第4层的0402号，据房产登记材料显示，该房屋购买于 2009 年 9 月，2011年入住，建筑面积共143.27平方米，其中套内面积123.72 平方米，共有分摊面积 19.55 平方米，整体平面布局是四房两厅一厨两卫两阳台。装修大致情况：入户门为防盗铁门；大厅、小厅、大房小房地板为木地板，四周墙壁及天顶均为刮白腻子粉刷环保漆，主要家电家具有鞋柜、桌、木茶几茶具、博古架、沙发、玻璃茶几、电视条柜、液晶电视、柜式空调等；大厅阳台、厨房、公共卫生间、大房卫生间地板、墙壁均为贴瓷砖或马赛克，厨房内有厨柜、洗菜盆、管道燃气灶，厨房阳台装设管道燃气表伐、燃气热水器、洗衣机，两个卫生间内装设便盆（主卧为马桶）、喷浴花洒、毛巾架、洗漱盆；整套房屋水电安装齐备。